Réseaux jusqu’à la maison
Rendre un terrain constructible, côté tranchées et raccordements
Viabiliser un terrain, c’est l’équiper des réseaux indispensables à une habitation : eau potable, électricité, télécom et fibre, évacuation des eaux usées et gestion des eaux pluviales. Sans ces réseaux, pas d’habitation possible, et souvent pas de permis de construire.
À Bormes-les-Mimosas, la situation varie beaucoup d’un quartier à l’autre. Près du village, de La Favière ou des lotissements récents, les réseaux passent souvent dans la rue et il suffit de s’y raccorder. Sur les hauteurs, dans les vallons ou vers Le Pin, le terrain peut se trouver loin des réseaux, avec une longue tranchée à creuser dans le schiste, et sans tout-à-l’égout : il faut alors un assainissement individuel.
Les gestionnaires de réseaux réalisent le branchement sur le domaine public et posent les compteurs. Nous réalisons la partie privée : tranchées entre le coffret ou le regard en limite de propriété et la maison, pose des fourreaux et des canalisations, grillages avertisseurs, regards, remblaiement compacté et remise en état.
Tranchées
Une tranchée, plusieurs réseaux, chacun à sa place
Quand c’est possible, nous regroupons plusieurs réseaux dans une même tranchée pour limiter le terrassement, en respectant les distances entre eux et les profondeurs attendues. Chaque réseau est posé sur un lit de sable, entouré de sable, puis signalé par son grillage avertisseur de couleur : bleu pour l’eau, rouge pour l’électricité, vert pour les télécoms, marron pour l’assainissement.
Dans le schiste des Maures, le fond de tranchée est souvent hérissé de lames coupantes. Le lit de sable n’est pas un détail : sans lui, une gaine ou un tuyau finit par être blessé par les pierres sous l’effet du tassement et des variations de température.
Eaux usées
Tout-à-l’égout ou assainissement individuel
Si un réseau collectif passe devant le terrain, la maison doit s’y raccorder. Nous posons la canalisation en PVC avec une pente régulière vers le regard de branchement, en prévoyant des regards de visite aux changements de direction. Sur un terrain en contrebas de la rue, un poste de relevage peut être nécessaire.
Sans réseau collectif, il faut un assainissement non collectif. Un bureau d’études réalise l’étude de sol et définit la filière, le SPANC dont dépend votre commune valide la conception, puis nous réalisons les travaux : fosse toutes eaux et traitement, ou micro-station agréée. Voir la page fosse septique.
Déroulé
Les étapes d’une viabilisation
La viabilisation se prépare bien avant les travaux, car les délais des gestionnaires de réseaux ne dépendent pas de nous.
- 01
Recensement des réseaux
On vérifie ce qui passe en limite de terrain : eau, électricité, télécom, tout-à-l’égout, pluvial. Le certificat d’urbanisme et la mairie donnent de premières indications.
- 02
Demandes de raccordement
Le propriétaire dépose les demandes auprès de chaque gestionnaire, qui chiffre et réalise le branchement jusqu’au coffret ou au regard en limite.
- 03
DT-DICT
Avant de creuser, nous faisons les déclarations DT-DICT via le guichet unique pour connaître les réseaux existants à proximité et les distances à respecter.
- 04
Ouverture des tranchées
Tranchées à la pelle ou à la mini-pelle, aux profondeurs requises, avec un fond réglé et débarrassé des pierres.
- 05
Pose et signalisation
Lit de sable, pose des fourreaux et canalisations, enrobage, grillages avertisseurs, regards et chambres de tirage si nécessaire.
- 06
Remblai et remise en état
Remblai compacté par couches pour éviter les affaissements, puis remise en place de la terre végétale ou réfection de la surface.
Terrain isolé
Viabiliser loin des réseaux, dans le massif
Dans l’arrière-pays de Bormes, autour de Collobrières, de La Môle ou dans les zones agricoles de Pierrefeu et de La Londe, les maisons sont souvent dispersées. Le réseau d’eau ou d’électricité peut se trouver à plusieurs dizaines, voire centaines de mètres. Chaque mètre de tranchée compte, d’autant plus quand il faut traverser du schiste compact ou longer une piste en pente.
Dans ces situations, nous cherchons le tracé le plus court et le plus facile à terrasser, en suivant de préférence un chemin existant plutôt qu’en coupant à travers les restanques. Nous regroupons les réseaux, et nous anticipons l’eau de ruissellement : une tranchée mal remblayée dans le sens de la pente devient une rigole au premier orage, puis un ravin.
L’assainissement individuel est quasi systématique dans ces secteurs. Sa zone de traitement doit rester à l’écart des tranchées de réseaux et des zones circulées. Nous organisons les tracés en conséquence, en cohérence avec l’étude de sol.
- Réseaux existants identifiés par DT-DICT avant tout terrassement
- Tracé le plus court et le plus simple à terrasser
- Lit de sable et enrobage dans les fonds caillouteux
- Grillages avertisseurs de couleur au-dessus de chaque réseau
- Pente régulière et regards pour les eaux usées
- Remblai compacté pour éviter les rigoles et les affaissements
Budget
Prix indicatifs de viabilisation côté terrassement
Ces fourchettes concernent la partie privée que nous réalisons (tranchées, pose, remblai). Les frais de branchement facturés par les gestionnaires de réseaux s’y ajoutent. Montants indicatifs HT, à confirmer par devis après visite.
Fourchettes indicatives HT, à confirmer par devis après visite
| Poste | Unité | Fourchette HT |
|---|---|---|
| Tranchée en terrain meuble, pose et remblai | ml | 25 à 50 € |
| Tranchée en schiste ou rocher, pose et remblai | ml | 50 à 120 € |
| Canalisation eaux usées PVC avec regards | ml | 40 à 90 € |
| Regard de visite ou de branchement | unité | 150 à 450 € |
Voir aussi prix du terrassement et, pour une maison non raccordable, prix d’une fosse septique.
Prestations liées
Aller plus loin sur les réseaux
La viabilisation fait partie du terrassement général et rejoint nos pages réseaux.
FAQ
Questions sur la viabilisation de terrain
Les réponses aux questions fréquentes avant d’acheter ou de construire.
Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?
C’est un terrain raccordé, ou directement raccordable, aux réseaux nécessaires à une habitation : eau potable, électricité, télécom et évacuation des eaux usées. Attention : « viabilisé » dans une annonce signifie parfois seulement que les réseaux passent en limite de propriété. Les tranchées jusqu’à la maison restent alors à faire, et ce coût peut être important sur un grand terrain en pente.
Qui fait quoi dans une viabilisation ?
Les gestionnaires de réseaux réalisent le branchement sur le domaine public et posent le compteur ou le coffret en limite de propriété. La partie privée, de cette limite jusqu’à la maison, est à la charge du propriétaire : c’est là que nous intervenons pour les tranchées, la pose et le remblai. Pour l’assainissement individuel, s’ajoutent l’étude de sol par un bureau d’études et le contrôle du SPANC.
Peut-on mettre tous les réseaux dans la même tranchée ?
Plusieurs réseaux peuvent partager une tranchée, à condition de respecter des distances entre eux et des profondeurs adaptées, et de poser chacun avec son grillage avertisseur. Les eaux usées sont généralement posées séparément, car leur pente est imposée et leur tracé dépend du point de rejet. Regrouper ce qui peut l’être réduit sensiblement le terrassement.
Mon terrain n’a pas de tout-à-l’égout, est-il constructible ?
Il peut l’être, à condition de pouvoir y installer un assainissement non collectif conforme. Une étude de sol réalisée par un bureau d’études détermine la filière possible selon la perméabilité et la pente, et le SPANC valide le projet. Sur les petites parcelles ou les sols difficiles, une micro-station agréée est souvent la solution. C’est un point à vérifier avant l’achat.
Pourquoi faut-il faire des DT-DICT ?
Parce que creuser à proximité d’un réseau enterré sans le connaître peut provoquer une coupure, voire un accident grave. Les déclarations DT-DICT, faites via le guichet unique, permettent d’obtenir des exploitants la position de leurs réseaux et les précautions à prendre. Nous les faisons avant toute tranchée près de réseaux existants.
Faut-il viabiliser avant ou après la construction ?
Les tranchées principales se font idéalement après la plateforme et les fondations, mais avant les aménagements extérieurs, allées et terrasses. Un branchement d’eau et d’électricité de chantier est souvent nécessaire dès le début. Les fourreaux qui passent sous la dalle doivent être posés avant le coulage. Nous planifions ces étapes avec votre maçon.
Secteur
Viabilisation de terrain dans nos communes
Nous viabilisons les terrains à bâtir de la côte et de l’arrière-pays, raccordables ou non au tout-à-l’égout.
Devis gratuit · visite sur place
Un terrain à viabiliser ?
Indiquez-nous où passent les réseaux et où sera la maison : nous chiffrons les tranchées, la pose et, si besoin, l’assainissement. Appelez le 06 18 79 11 51 ou passez par la page contact.